Frankfurt, 08.11.2018
Frankfurt am Main, 08. November 2018. Die
DIC Asset AG, eines der führenden deutschen börsennotierten
Immobilienunternehmen, hat in den ersten neun Monaten 2018 erneut in
allen Geschäftsfeldern Ertragsstärke bewiesen. Vor allem die Dynamik des
Fondsgeschäfts, die in Folge wachsenden Transaktionsgebühren sowie die
Qualität des Bestandsportfolios waren Treiber des FFO, der nach neun Monaten bei 49,0 Mio. Euro liegt (9M 2017: 48,1 Mio. Euro). Das Konzernergebnis ist mit 33,9 Mio. Euro ebenfalls höher als im Vorjahreszeitraum. Für
das Gesamtjahr wurden die Ziele aufgrund der bereits erreichten und noch
erwarteten Erfolge erhöht. Die Prognose für die
Bruttomieteinnahmen steigt von 95 bis 98 Mio. Euro auf 98 bis 100 Mio.
Euro, die FFO-Prognose von 62 bis 64 Mio. Euro auf nunmehr 68 Mio. Euro.
Zum 30. September erreichen die Assets under Management 5,1 Mrd. Euro, ein Plus von 24% gegenüber dem Vorjahrjahreszeitraum.
Insbesondere das gemanagte Vermögen des Fondsbereichs konnte in diesem
Zeitraum erneut zulegen (+27%) und wuchs durch Ankäufe und
Wertsteigerungen bestehender Fonds auf 1,9 Mrd. Euro. Insgesamt liegt
das Ankaufsvolumen bis dato bei rund 322 Mio. Euro, getrieben
durch den Ausbau des Commercial Portfolios mit Ankäufen in Höhe von rd.
268 Mio. Euro sowie Zukäufen für den Fondsbereich in Höhe von rd. 54
Mio. Euro. Die Verkäufe im Commercial Portfolio summieren sich seit Jahresbeginn auf rund 67 Mio. Euro.
"Das
Ergebnis des dritten Quartals bestätigt die Ertragsstärke unseres
Hybrid-Modells. Herausragende Transaktionen im Fondsgeschäft, Wachstum
des Commercial Portfolios, steigende Like-for-like-Mieten und
signifikante Reduktion des Leerstands - umgesetzt von unseren
exzellenten Teams - waren und sind unsere Erfolgsfaktoren", sagt Sonja
Wärntges, Vorstandsvorsitzende der DIC Asset AG.
Mieteinnahmen im Commercial Portfolio like-for-like um 2,6% gesteigert
Das Segment Commercial Portfolio umfasst zum 30. September 2018 103 Objekte mit einem Marktwert von rund 1,6 Mrd. Euro und einer Mietfläche von 906.300 qm. Ankäufe und
die sehr gute Vermietungsleistung wirkten dem Rückgang der Bruttomieteinnahmen auf 75,2 Mio. Euro (9M 2017: 85,7 Mio. Euro) aufgrund von Verkäufen und Übertragungen in neue Fonds erfolgreich entgegen. Like-for-like stiegen die Mieteinnahmen um 2,6%. Die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit (WALT) erhöhte sich deutlich von 4,5 Jahre auf 5,1 Jahre und die EPRA-Leerstandquote sank im Vergleich zum Vorjahresquartal signifikant um 330 Basispunkte auf 8,4% (30. September 2017: 11,7%).
Erfolgreiche Transaktionen stärken FFO Beitrag
Im Segment Funds hat die DIC die Assets under Management gegenüber dem Vorjahresquartal deutlich auf 1,9 Mrd. Euro gesteigert.
Neben Zukäufen und positiven Bewertungseffekten bei Immobilien
bestehender Fonds im Laufe des Berichtsjahres hat im dritten Quartal
2018 auch die Strukturierung eines weiteren DIC-Fonds dazu beigetragen.
Im Zuge der weiteren Etablierung als Trading-Plattform, das heißt der
erfolgreichen Umsetzung von An- und Verkäufen sowie der regelmäßigen
Auflage neuer Fonds, sind die Erträge aus dem Fondsgeschäft gegenüber dem Vorjahr signifikant von 13,0 Mio. Euro auf 21,4 Mio. Euro gestiegen.
TLG-Dividende prägt das Ergebnis des Segments Other Investments
Das Segment Other Investments umfasste zum 30.09.2018 Assets under Management in Höhe von nunmehr 1,6 Mrd. Euro (30.09.2017: 1,1 Mrd. Euro), insbesondere durch das wachsende Drittgeschäft im Immobilienmanagement. Derzeit betreut die DIC für Dritte über ihre
interne Immobilienmanagement-Plattform elf Objekte mit 244.000
Quadratmetern Mietfläche und einem Marktwert von 1,3 Mrd. Euro. Alle verbliebenen Joint Ventures wurden wie geplant in diesem Jahr verkauft. Die Erträge aus dem Segment Other Investments stiegen in den ersten neun Monaten
2018 um 55% auf 11,6 Mio. Euro (von 7,5 Mio. Euro im Vorjahr),
hauptsächlich aufgrund der im zweiten Quartal erhaltenen Dividende aus
der Beteiligung an der TLG Immobilien AG.
Finanzierungskosten weiterhin auf sehr niedrigem Niveau
Das Zinsergebnis lag in den ersten neun Monaten 2018 leicht höher bei -27,5 Mio. Euro
(9M 2017: -26,2 Mio. Euro), im Wesentlichen bedingt durch die Emission
der vierten Unternehmensanleihe 17/22 im Juli 2017 mit
nachfolgender Aufstockung im Februar 2018. Mit großem Erfolg platzierte
die DIC jüngst eine weitere Unternehmensanleihe 18/23, die seit Anfang
Oktober gehandelt wird. Das gezeichnete Volumen lag mit 150 Mio. Euro
deutlich über der geplanten Höhe von 100 Mio. Euro. Die
Unternehmensanleihe 13/18 wurde im Juli 2018 vollständig zurückgezahlt.
Der Nettoverschuldungsgrad (Loan-to-Value) bereinigt um Warehousing-Effekte liegt bei 57,3% (31.12.2017: 57,0%).
Weitere Informationen zur DIC Asset AG finden sie im Internet unter www.dic-asset.de.
Kontakt:
Nina Wittkopf
Leiterin Investor Relations & Corporate Communications
Fon +49 69 9454858-1462
Mobile +49 151 2990-5223
ir@dic-asset.de
Über die DIC Asset AG:
Die
DIC ist eines der führenden deutschen börsennotierten
Immobilienunternehmen und spezialisiert auf Gewerbeimmobilien. Mit rund
20 Jahren Erfahrung am deutschen Immobilienmarkt ist das Unternehmen mit
sechs Standorten regional in allen wichtigen deutschen Märkten
vertreten und betreut 181 Objekte mit einem Marktwert von rund 5,1 Mrd.
Euro. Mit ihrem hybriden Geschäftsmodell fokussiert sich die DIC auf die
Geschäftsbereiche Commercial Portfolio, Funds und Other Investments.
Dabei nutzt die DIC eine eigene integrierte
Immobilienmanagement-Plattform, um mit einem aktiven
Asset-Management-Ansatz Wertsteigerungspotenziale in den
Geschäftsbereichen zu heben und Erträge zu steigern.
Im Bereich
Commercial Portfolio (1,6 Mrd. Euro Assets under Management) agiert die
DIC als Eigentümer und Bestandshalter und erwirtschaftet Erträge aus dem
Management und der Wertoptimierung des eigenen Immobilienportfolios.
Der Bereich Funds (1,9 Mrd. Euro Assets under Management) erwirtschaftet
Erträge aus der Tätigkeit als Emittent und Manager von
Immobilien-Spezialfonds für institutionelle Investoren. Der
Geschäftsbereich Other Investments (1,6 Mrd. Euro Assets under
Management) führt strategische Beteiligungen, die Bewirtschaftung von
Immobilien ohne eigene Beteiligung, Beteiligungen bei
Projektentwicklungen und Joint-Venture-Investments zusammen. Die DIC
Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert und im internationalen
EPRA-Index für die bedeutendsten Immobilienunternehmen in Europa
vertreten.
Download Quartalsmitteilung Q3 2018 (PDF, 2 MB) >>
Die DIC Asset AG auf einen Blick
Finanzkennzahlen in Mio. Euro | 9M 2018 | 9M 2017 |
Bruttomieteinnahmen | 75,2 | 85,7 |
Nettomieteinnahmen | 63,5 | 72,6 |
Erträge aus Immobilienmanagement | 23,0 | 14,5 |
Erlöse aus Immobilienverkauf | 71,2 | 200,7 |
Gesamterträge | 185,3 | 318,2 |
Gewinne aus Immobilienverkauf | 14,0 | 16,4 |
Ergebnis aus assoziierten Unternehmen | 11,6 | 7,7 |
Funds from Operations (FFO) | 49,0 | 48,1 |
EBITDA | 89,5 | 88,0 |
EBIT | 67,4 | 64,6 |
Konzernüberschuss | 33,9 | 33,4 |
Finanzkennzahlen je Aktie in Euro* | 9M 2018 | 9M 2017 |
FFO | 0,70 | 0,70 |
EPRA-Ergebnis | 0,62 | 0,65 |
Ergebnis | 0,49 | 0,47 |
*Alle Zahlen je Aktie angepasst gem. IFRS
Bilanzkennzahlen in Mio. Euro | 30.09.2018 | 31.12.2017 |
Verschuldungsgrad (LTV)** in% | 57,3 | 57,0 |
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien | 1.477,8 | 1.437,2 |
Eigenkapital | 835,0 | 828,9 |
Finanzschulden | 1.338,2 | 1.405,7 |
Bilanzsumme | 2.265,4 | 2.341,3 |
** bereinigt um Warehousing
Operative Kennzahlen | 9M 2018 | 9M 2017 |
Vermietungsleistung in Mio. Euro | 16,8 | 14,8 |
EPRA-Leerstandsquote Commercial Portfolio*** in% |
8,4 | 11,7 |
*** ohne Warehousing und Projektentwicklungen
Deutsche Immobilien Chancen AG & Co. KGaA
Neue Mainzer Straße 32 - 36
60311 Frankfurt am Main
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