Frankfurt, 12.11.2008
Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren
Zwischenbericht zum 30. September 2008 vor. In einem zunehmend
herausfordernden Marktumfeld hat sie mit einem Konzernüberschuss von
18,5 Mio. EUR in den ersten neun Monaten 2008 wieder eine attraktive
Rendite nach Steuern von 13 Prozent erwirtschaftet. Die tragende Säule
des Ergebnisses war eine nochmals kräftige Steigerung der Mieteinnahmen
um 57 Prozent auf 101,0 Mio. Euro (30.9.07: 64,4 Mio. EUR).
Das EBITDA (Ergebnis vor
Zinsen, Ertragssteuern und Abschreibungen) konnte um 32 Prozent auf
92,0 Mio. EUR kräftig ausgebaut werden (30.9.07: 69,8 Mio. EUR). Der
Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit (nach gezahlten Zinsen
und Steuern) wurde gegenüber dem Vorjahr um 6,8 Mio. EUR auf 29,3 Mio.
EUR (30.9.07: 22,5 Mio. EUR) erhöht.
Der FFO (Funds From
Operations, der sich zusammensetzt aus dem Ergebnis vor Gewinnen aus
Verkäufen und Entwicklungsprojekten, Abschreibungen und Steuern) konnte
mit 38,9 Mio. EUR kräftig um 32 Prozent gegenüber dem Vorjahresniveau
(30.9.07: 29,4 Mio.) EUR ausgebaut werden. Der FFO pro Aktie stieg auf
1,24 EUR (30.9.07:1,03 EUR). Das operative Ergebnis vor Abschreibungen (EBDA)
stieg damit um 4 Prozent auf 39,5 Mio. EUR. Dies entspricht einem
operativen Ergebnis pro Aktie von 1,26 EUR (30.9.07: 1,32 EUR). Das
Ergebnis je Aktie ist analog zum Konzernüberschuss auf 0,59 EUR
(30.9.07: 0,83 EUR) zurückgegangen.
Der Rückgang des Konzernergebnisses auf
18,5 Mio. EUR (30.9.07: 24,0 Mio. EUR) resultiert vor allem aus einer
dem Marktumfeld angepassten Verkaufsstrategie mit Transaktionen mit
geringeren Volumina. Die DIC Asset konzentrierte sich erfolgreich auf
den Verkauf kleiner und mittlerer Objekte und konnte in den ersten neun
Monaten 2008 in dem bekannt schwierigen Markt 12 Objekte mit einem
Gesamtvolumen von 56 Mio. EUR veräußern.
Das geringere Volumen an Verkäufen bewirkt im Wesentlichen die Reduktion der Gesamterträge
in den ersten neun Monaten 2008 um 16 Prozent. Die Summe lag bei
insgesamt 140,6 Mio. EUR nach 167,4 Mio. EUR zum 30. September 2007.
Die kräftig erhöhten Mieteinnahmen von 101,0 Mio. EUR (+57 Prozent)
resultieren vor allem aus den Ausweitungen des Portfolios und einem
erfolgreichen Vermietungsgeschäft. So konnten in den ersten neun
Monaten 2008 insgesamt 158.300 qm vermietet werden. Das sind 71 Prozent
mehr als in den ersten neun Monaten 2007 und entspricht einem
jährlichen Mietvolumen von 16,6 Mio. Euro. Im Vergleich zum
Jahresbeginn konnten die Mieterlöse um rund 1,5 Prozent gesteigert
werden.
Durch kostensenkende Maßnahmen sowie Skaleneffekte konnte die DIC Asset
ihre operative Effizienz trotz des Unternehmenswachstums weiter
optimieren. Die Gesamtaufwendungen
reduzierten sich um 38 Prozent auf 69,6 Mio. Euro (30.9.07:111,4 Mio.
Euro). Die Hauptursache lag in geringeren Vermögensabgängen in Folge
der reduzierten Verkaufsvolumina. Dabei stiegen die Personal- und
Verwaltungsaufwendungen deutlich unterproportional zum Mietwachstum auf
zusammen rund 11,0 Mio. Euro (+39 %).
Die Bilanzsumme der DIC
Asset AG erweiterte sich zum 30. September 2008 um 4 Prozent auf 2,2
Mrd. EUR. Der Finanzmittelbestand beläuft sich auf 69,2 Mio. Euro.
Das langfristige Vermögen
erhöhte sich dabei von 1,9 Mrd. EUR (Ende 2007) auf 2,1 Mrd. EUR. Die
Finanzierung der DIC Asset AG ist langfristig abgesichert. Die
Finanzschulden von 1,6 Mrd. EUR sind zu 86 Prozent langfristig
zinsgesichert, nahezu 60 Prozent weisen eine Laufzeit von mehr als fünf
Jahren aus. In den nächsten 12 Monaten stehen lediglich rund 37,3 Mio.
Euro (2,4 Prozent der Gesamtfinanzierungen) zur Refinanzierung an, 19
Mio. Euro (1,2 Prozent) in zwei Jahren und 30,2 Mio. Euro (1,9 Prozent)
in drei Jahren.
Prognose: Die DIC Asset AG hat
bereits im September 90 Prozent ihrer Vermietungsziele für 2008
erreicht. Zum Jahresende 2008 wird sie aller Voraussicht nach das
gesteckte Jahresziel von 175.000 qm vermieteter Flächen übertroffen
haben. Gleichzeitig wird sie ihre Verkaufsaktivitäten fortsetzen und in
einem unverändert schwierigen Markt sich auf kleine und mittlere
Objekte fokussieren. Angesichts der bisher erreichten Geschäftserfolge
hält die DIC Asset AG an ihrer Prognose von der Jahresmitte 2008 fest
und rechnet bis Jahresende weiter mit einem attraktiven
Konzernjahresüberschuss zwischen 25 und 27 Mio. EUR. Das operative
Ergebnis vor Abschreibungen (EBDA) entspricht dann zum Jahresende mit
einer Größenordnung zwischen 54 und 56 Mio. EUR dem Vorjahr (EBDA 2007:
55,9 Mio. EUR.)
Ulrich Höller,
Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: „Die hohe Qualität unseres
Portfolios sichert uns stabile Cashflows und bestätigt nachhaltig das
Geschäftsmodell. Daneben werden wir erleben, dass die Anleger in Aktien
nach dem Ende der Krise Investments suchen, hinter denen wertbeständige
Unternehmen stehen. Unsere solide und langfristige Finanzstruktur und
die nachhaltigen Cashflows bewähren sich gerade in diesen turbulenten
Zeiten.“
Über die DIC Asset AG
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf
Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter
Investitionspolitik. Das Immobilienportfolio der DIC Asset AG umfasst
rund 1,3 Mio. m² Nutzfläche, verteilt auf rund 340 Objekte. Das
Immobilienportfolio ist in drei Segmente gegliedert: Das Core-Portfolio
umfasst den längerfristigen Eigenbestand mit stabilen und attraktiven
Mietrenditen; das Value-added-Portfolio enthält die Immobilien mit
interessanten Wertsteigerungspotenzialen im mittelfristigen
Anlagefokus; in den Opportunistic Co-Investments sind
Immobilien-Investitionen mit höherem Ertrags-Risiko-Profil zu finden,
die nach Neupositionierung im Rahmen eines individuellen Business-Plans
ausplatziert werden. Der betreute Immobilienbestand beläuft sich auf
rund 3,5 Mrd. Euro. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX
notiert.
Deutsche Immobilien Chancen AG & Co. KGaA
Neue Mainzer Straße 32 - 36
60311 Frankfurt am Main
Tel. (069) 9450709–0
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