DIC Deutsche Immobilien Chancen - Investor und Projektentwicklung auf dem deutschen Markt für Gewerbeimmobilien

Die drei Geschäftsfelder Portfolio- und Assetmanagement, Projektentwicklung und Opportunistische Investments sind die Basis für eine stabile und chancenorientierte Unternehmensentwicklung.


Pressemitteilung

Q1: DIC Asset AG startet auch 2008 mit Gewinn in einem schwierigen Markt

Frankfurt, 13.05.2008

Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren Bericht über das erste Quartal 2008 vor. In einem nach wie vor schwierigen Markt ist es gelungen, mit einem Konzernüberschuss von 3,3 Mio. EUR (Q1/2007: 4,9 Mio. EUR) und einem gesteigerten operativen Ergebnis (EBDA) von 10,2 Mio. EUR (Q1/2007: 9,0 Mio. EUR) eine attraktive Rendite zu erzielen. Der Rückgang gegenüber dem ersten Quartal 2007 resultiert im Wesentlichen aus den höheren Finanzierungsaufwendungen sowie den im Vorjahr erzielten Erträgen aus Verkäufen.

Die Gesamterträge des ersten Quartals 2008 konnten im Vergleich zur Vorjahresperiode mit 39,1 Mio. EUR annähernd verdoppelt werden (Q1/2007: 21,8 Mio. EUR). Dabei wurden die Mieteinnahmen kräftig um 78 Prozent auf 33,8 Mio. EUR (Q1/2007: 19,0 Mio. EUR) erhöht, was das positive Resultat der sukzessiven Ausweitung des Immobilienportfolios auf inzwischen über 1,3 Mio. qm Nutzfläche ist (Struktur der Flächen: 64 Prozent: Büroflächen; 13 Prozent: Einzelhandel; 4 Prozent Hotels/Restaurants; 16 Prozent: sonstige Gewerbeflächen (Logistik, Übrige); 3 Prozent: Wohnflächen).

Parallel dazu erhöhten sich die Gesamtaufwendungen unterproportional auf 17,2 Mio. EUR (Q1/2007: 9,8 Mio. EUR). Der Zuwachs resultiert aus der Ausweitung des operativen Geschäfts sowie dem weiter gewachsenen Immobilienvermögen (Q1/2008: 2,0 Mrd. EUR; Q1/2007: 1,1 Mrd. EUR). Der unterproportionale Zuwachs der Aufwendungen ist Ausdruck für die gesteigerte Profitabilität sowie die erfolgreiche Realisierung von Synergien.

Die Bilanzsumme der DIC Asset AG erweiterte sich zum 31. März 2008 leicht auf 2,3 Mrd. EUR.
Das langfristige Vermögen erhöhte sich dabei von 1,9 Mrd. EUR auf 2,1 Mrd. Die Finanzschulden von 1,6 Mrd. EUR sind zu 89 Prozent langfristig zinsgesichert, rund 60 Prozent weisen eine Laufzeit von mehr als fünf Jahren aus. Im Jahr 2008 werden lediglich rund 16 Mio. EUR und im Jahr 2009 rund 36 Mio. EUR fällig.

Das EBITDA (Ergebnis vor Zinsen, Ertragssteuern und Abschreibungen) konnte um 78 Prozent auf 28,8 Mio. EUR erhöht werden (Q1/2007: 16,2 Mio. EUR). Der Cashflow aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit wurde gegenüber dem Vorjahr  auf 31,9 Mio. EUR  (Q1/2007: 15,7 Mio. EUR) verdoppelt. Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit (nach gezahlten Zinsen und Steuern) wurde von 9,0 Mio. EUR um 16 Prozent auf 10,4 Mio. EUR ausgebaut.

Der FFO (Funds From Operations, der sich zusammensetzt aus dem Ergebnis vor Abschreibungen und Steuern, sowie den Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) hielt sich mit 11,0 Mio. EUR über Vorjahresniveau (Q1/2007: 10,4 Mio. EUR). Das operative Ergebnis vor Abschreibungen (EBDA) konnte um 13 Prozent auf 10,2 Mio. EUR gesteigert werden. Dies entspricht einem operativen Ergebnis pro Aktie von 0,33 EUR (Q1/2007: 0,31 EUR). Das Ergebnis je Aktie ist analog zum Konzernüberschuss auf 0,11 EUR (Q1/2007: 0,17) zurückgegangen.

Für 2008 plant die DIC Asset AG, ihr Geschäft auf Basis des aktuellen Portfolios weiter auszubauen. Hierzu soll neben dem aktiven Asset- und Propertymanagement auch die Realisierung von Gewinnen aus Immobilienverkäufen beitragen. Mit der Eröffnung einer zusätzlichen Niederlassung in München wird das Unternehmen seine bundesweite Präsenz noch einmal erweitern. Über die Real Estate Management Plattform DIC ONSITE konnten bereits 2007 rund 124.000 qm Gewerbeflächen vermietet werden. Diese Vermietungsleistung entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 13,5 Mio. EUR. In den ersten drei Monaten des Jahres 2008 vermietete sie rund 49.000 qm neu, was jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 5,8 Mio. EUR entspricht.

Auch in ihren Projektentwicklungen, die zum Teil bundesweite Aufmerksamkeit erzielen, hat die DIC Asset AG weitere signifikante Fortschritte erreicht. Zuletzt ist das MainTor-Projekt in Frankfurt (das frühere Degussa-Areal) in seine nächste Entwicklungsphase getreten, nachdem die Stadt Frankfurt jüngst die Aufstellung des Bebauungsplans beschlossen hatte.

Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: „Unser Immobilienportfolio hat in der Zwischenzeit die kritische Größe erreicht, die uns als zentrale Ertragsquelle stetig steigende Mieteinnahmen in relevanter Größe sichert. Damit stärken wir unserem Unternehmen auch in Zeiten schwieriger Märkte die Handlungsfreiheit; für unsere Aktionäre bedeutet das eine kontinuierlich interessante Rendite, die die Volatilität der Märkte zu einem wesentlichen Teil abfedert. Wir werden 2008 unsere Ankaufs- und Verkaufsaktivitäten weiter fortsetzen. Dabei nutzen wir attraktive Gelegenheiten zum Ankauf und werden Objekte aus unseren Beständen nach interessanten Wertsteigerungen am Markt platzieren können.“



Über die DIC Asset AG
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter Investitionspolitik. Das Immobilienportfolio der DIC Asset AG umfasst rund 1,3 Mio. m² Nutzfläche, verteilt auf rund 350 Objekte. Das Immobilienportfolio ist in drei Segmente gegliedert: Das Core-Portfolio umfasst den längerfristigen Eigenbestand mit stabilen und attraktiven Mietrenditen; das Value-added-Portfolio enthält die Immobilien mit interessanten Wertsteigerungspotenzialen im mittelfristigen Anlagefokus; in den Opportunistic Co-Investments sind Immobilien-Investitionen mit höherem Ertrags-Risiko-Profil zu finden, die nach Neupositionierung im Rahmen eines individuellen Business-Plans ausplatziert werden. Der betreute Immobilienbestand beläuft sich auf rund 3,6 Mrd. Euro. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert.

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