Frankfurt, 27.08.2006
Der börsennotierte Frankfurter Immobilien-Investor DIC Asset AG hat
jetzt von der FAY-Gruppe deren gesamtes Immobilien-Portfolio mit 55
Objekten und 292.000 qm Mietfläche erworben. Das Investitionsvolumen
liegt bei rund 585 Mio. Euro.
Darüber hinaus hat die DIC Asset AG auch 74,9% der FAY Property
Management GmbH erworben, die seit über 10 Jahren mit großem Erfolg
Property-, Asset- und Facilitymanagement betreibt. Das Unternehmen mit
Sitz in Mannheim und einer Niederlassung in Düsseldorf wird von einem
erfahrenen Management geführt und beschäftigt insgesamt 25 Mitarbeiter.
FAY bleibt mit 25,1% beteiligt. Die mehrheitliche Übernahme der
Gesellschaft bildet eine optimale Ergänzung zu den Geschäftsaktivitäten
der DIC Asset AG, die sich damit für weitere Wachstumsschritte
erstklassig aufgestellt und positioniert hat.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: „Mit diesem
Schritt hat die DIC Asset AG ihre zur Börseneinführung im Frühjahr 2006
angekündigten Wachstums- und Expansionsziele deutlich schneller als
geplant umgesetzt. Ein Großteil der Mittel aus der Kapitalerhöhung in
diesem Jahr konnte mit dieser und fünf weiteren Einzel- und
Portfolio-Transaktionen in weniger als einem halben Jahr investiert
werden.“ Die DIC Asset AG vergrößert ihr Portfolio mit dieser
Transaktion auf 213 Objekte mit rund 750.000 qm Nutzfläche. Der
betreute Immobilienbestand beläuft sich dann auf etwa 1,8 Mrd. Euro.
Dieser Expansionsschritt schafft für die DIC Asset AG die Ausgangsbasis
für ein noch aktiveres Portfoliomanagement. Die DIC Asset AG wird bei
der Finanzierung durch die Hypo Real Estate begleitet, die
Investmentbank Drueker & Co. begleitete die Verkäuferseite bei der
Transaktion.
Das übernommene Portfolio besteht zu knapp zwei Dritteln aus Büro- und
Verwaltungsimmobilien, die durch Einzelhandels- und gemischt genutzte
Immobilien ergänzt werden. Rund 40% des Portfolios liegen in der
Rhein-Neckar-Region mit Standorten in Mannheim, Ludwigshafen und
Heidelberg, 45% im Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt.
Die Immobilien befinden sich in sehr guten innerstädtischen Lagen und
zeichnen sich durch anspruchsvolle architektonische Gestaltung sowie
hohe Bauqualität aus. Der Vermietungsstand beträgt knapp 90%. Viele
Objekte sind langfristig an Mieter erster Bonität vermietet, die
durchschnittliche Vermietungszeit in dem Gesamtportfolio liegt bei über
6,5 Jahren. Die Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 39 Mio. p.a.
Die bekanntesten Objekte sind verschiedene Gebäude der Deutschen Börse
sowie das Steubenhaus in Frankfurt, das Palais 22 unmittelbar neben dem
Hotel Villa Kennedy in Frankfurt, das Central Park Office mit dem
NH-Hotel in Düsseldorf sowie verschiedene Büroobjekte in der
Augusta-Anlage, Mannheim. Zu den Mietern zählen Top-Adressen wie die
Deutsche Börse, das Land Baden-Württemberg, verschiedene kommunale
Einrichtungen, die NH-Hotelgruppe sowie weitere erstklassige
Einzelhandelsmieter.
Über die DIC Asset AG
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf
Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter
Investitionspolitik. Das Immobilienportfolio der DIC Asset AG umfasst
bisher annähernd 460.000 qm Nutzfläche, verteilt auf 158 Objekte. Das
Immobilienportfolio ist in drei Segmente gegliedert: Das Core-Portfolio
umfasst den längerfristigen Eigenbestand mit stabilen und attraktiven
Mietrenditen; das Value-added-Portfolio enthält die Immobilien mit
interessanten Wertsteigerungspotenzialen im mittelfristigen
Anlagefokus; in den Opportunistic Co-Investments sind
Immobilien-Investitionen mit höherem Ertrags-Risiko-Profil zu finden,
die nach Neupositionierung im Rahmen eines individuellen Business-Plans
ausplatziert werden. Der betreute Immobilienbestand belief sich bis zu
dieser Transaktion auf rund 1,2 Mrd. Euro. Zu den Objekten gehörten
bisher unter anderen die eBay-Zentrale, das Immobilien-Portfolio der
Frankfurter Sparkasse, eine Beteiligung an einem bundesweit
diversifizierten Portfolio, das Ende 2005 gemeinsam mit dem Morgan
Stanley Real Estate Funds (MSREF) von der MEAG erworben wurde, sowie
die Stadtbadgalerie in Bochum. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im
SDAX notiert.
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